С 1 января 2015 года новой статьей 406 Налогового кодекса РФ определены налоговые ставки по налогу на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости...
С 1 января 2015 года новой статьей 406 Налогового кодекса РФ определены налоговые ставки по налогу на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости:
- до 0,1% — для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест;
- до 2% — для административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей;
- до 0,5 % — для прочих объектов налогообложения.
Предусмотрены налоговые вычеты - значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества (ст. 403 НК РФ).
Объект недвижимости
Уменьшение кадастровой стоимости
Квартира
Уменьшается на величину кадастровой стоимости 20-ти кв. метров общей площади этой квартиры.
Комната
Уменьшается на величину кадастровой стоимости 10-ти кв. метров площади этой комнаты.
Жилой дом
Уменьшается на величину кадастровой стоимости 50-ти кв. метров общей площади этого жилого дома.
Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
Уменьшается на один миллион рублей.
При этом муниципальные образования вправе изменять ставку 0,1%, установленную для квартир, домов и гаражей. Местные власти могут повысить данную ставку, но не более, чем в три раза, или понизить ее до нулевого значения.
Также допускается установление дифференцированных ставок в зависимости от:
- кадастровой или суммарной инвентаризационной стоимости объекта;
- вида объекта;
- места его нахождения;
- видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
Пример
Предположим, что кадастровая стоимость квартиры составляет 3 530 000 рублей. Кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры — 58 421 рубль. В таком случае размер налогового вычета составит 1 168 420 руб. (58 421 руб. × 20). В результате налоговая база будет равняться 2 361 580 руб. (3 530 000 руб. – 1 168 420 руб.).
